217 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 69,1 m² · constr. 1923 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248163610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000130
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023913248163610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 611 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 620 139 $ Poids 68 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 606 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 478 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 381 069 $ Poids 43 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 786 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 572 055 $ Poids 40 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 860 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −52 724 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 537 841 $ Poids 22 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 611 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 399 $ Poids 21 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 691 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 431 388 $ Poids 20 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 686 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −54 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 366 $ Poids 19 % |
| 9 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −58 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 329 $ Poids 15 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 790 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 457 $ Poids 10 % |
| 11 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 646 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 342 070 $ Poids 10 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.