800 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
850 100 $
Autre · 2 724 $/m² · 312,1 m² · constr. 1930 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 636 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248211220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00451700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66023913248211220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 319 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 761 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 235 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 712 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 772 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 329 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 068 171 $ Poids 62 % |
| 5 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 330 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +123 065 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 577 328 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 683 m · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 289 861 $ Poids 59 % |
| 7 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −54 015 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 018 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 106 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +82 300 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 757 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 330 m · Vendu 625 000 $ (2 389 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 799 436 $ Poids 47 % |
| 10 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 581 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie +91 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 639 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, chemin de Lasalle, Montréal 2025-03-14 · 670 m · Vendu 1 110 000 $ (3 833 $/m²) 289,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 412 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 781 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 504 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.