260-264 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 142,5 m² · constr. 1920 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 370 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248477620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00457800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023913248477620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 863 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 102 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −57 055 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 746 837 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 660 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 857 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 547 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 875 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 707 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 615 $ Poids 57 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 885 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 746 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 654 837 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 729 017 $ Poids 55 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 916 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 814 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.