245 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 131,6 m² · constr. 1916 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 525 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248556410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00457600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
66023913248556410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 751 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 617 946 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 873 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 862 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 862 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 523 788 $ Poids 69 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 740 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 670 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 813 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 762 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 862 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 862 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 921 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 788 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 921 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 885 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 572 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.