201 Avenue 7E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 101,3 m² · constr. 1970 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248562500010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00457422
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
66023913248562500010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 423 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 193 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 769 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 876 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 764 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 601 477 $ Poids 57 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 807 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 830 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 730 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 504 269 $ Poids 47 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 814 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 724 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 972 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.