201 Avenue 7E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 108,4 m² · constr. 1970 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248562500010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00457428
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
66023913248562500010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 423 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 227 356 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 807 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 854 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 876 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 787 478 $ Poids 63 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 769 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 669 $ Poids 60 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 834 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 785 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 603 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 814 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 951 $ Poids 50 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 133 $ Poids 44 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 750 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.