305-307 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 145,5 m² · constr. 1920 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913249162450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00450950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
66023913249162450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 82 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 754 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 827 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 510 $ Poids 64 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 839 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 846 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 798 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 839 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 179 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 839 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 554 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 690 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 714 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 896 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 505 819 $ Poids 53 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 956 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 725 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 661 836 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.