345 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 209,3 m² · constr. 1922 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 640 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913249165750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00450700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
66023913249165750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 250 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 1 218 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 458 $ Poids 49 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 094 $ Poids 46 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 843 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +84 105 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 109 293 $ Poids 38 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 881 218 $ Poids 32 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 995 286 $ Poids 26 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 838 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +107 095 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 074 543 $ Poids 22 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 813 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 801 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +92 709 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 066 884 $ Poids 16 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 814 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +93 054 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 147 693 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.