315 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 105,6 m² · constr. 1900 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 530 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913249553750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00458300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023913249553750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 534 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 713 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 941 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 188 $ Poids 59 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 877 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 685 $ Poids 59 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 381 $ Poids 53 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 777 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 690 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 511 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 761 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 564 806 $ Poids 51 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 611 $ Poids 48 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 923 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.