337 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
1 509 400 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 208,8 m² · constr. 2019 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 100 $
Rôle antérieur 1 690 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913251446490060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000807
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
1 441 700 $
Rôle antérieur
1 690 100 $
ID provincial
66023913251446490060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 941 320 $ Poids 62 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +82 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 223 338 $ Poids 49 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 988 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 378 119 $ Poids 44 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 970 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 983 062 $ Poids 42 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 758 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 172 042 $ Poids 35 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 588 $ Poids 25 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 37 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +88 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 566 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 757 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +91 425 $ · Ajust. âge +88 960 $ | 1 243 520 $ Poids 22 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 530 $ Poids 21 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +105 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 224 $ Poids 15 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +91 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 890 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.