333 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
1 471 800 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 221,5 m² · constr. 2019 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 900 $
Rôle antérieur 1 792 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913251446490080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000809
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
1 537 000 $
Rôle antérieur
1 792 900 $
ID provincial
66023913251446490080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 893 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 970 228 $ Poids 52 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 977 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 414 239 $ Poids 40 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +119 609 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 260 298 $ Poids 39 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 959 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 011 409 $ Poids 35 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 747 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 203 650 $ Poids 27 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 717 $ Poids 23 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 795 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 459 $ Poids 20 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 51 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +142 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 877 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 708 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −130 816 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 799 978 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.