331 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
1 472 400 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 185,4 m² · constr. 2019 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 100 $
Rôle antérieur 1 564 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913251446490090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000810
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
1 318 100 $
Rôle antérieur
1 564 100 $
ID provincial
66023913251446490090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 888 055 $ Poids 67 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 155 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 745 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 763 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 113 803 $ Poids 48 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 974 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 930 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 989 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 311 568 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 175 265 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 761 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +88 960 $ | 1 183 426 $ Poids 33 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 871 $ Poids 31 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 33 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 338 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 772 014 $ Poids 25 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 499 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.