23 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 132,7 m² · constr. 1930 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913254299330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00468300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023913254299330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 896 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 101 $ Poids 66 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 843 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 703 821 $ Poids 57 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 958 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 112 $ Poids 57 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 599 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 660 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 12 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 364 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 526 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 436 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 756 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 184 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +108 949 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 341 965 $ Poids 51 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 914 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 768 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.