54 Avenue 7E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 149,4 m² · constr. 2003 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 465 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913255005500010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00460818
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023913255005500010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 363 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 918 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 880 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 895 157 $ Poids 62 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 932 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 874 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 847 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 028 501 $ Poids 57 % |
| 5 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 953 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 759 968 $ Poids 54 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 677 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 873 081 $ Poids 48 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 886 359 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 984 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 765 $ Poids 45 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 842 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.