54 Avenue 7E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 98,1 m² · constr. 2003 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 430 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913255005500010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00460822
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023913255005500010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 197 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 178 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 724 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 641 $ Poids 60 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 977 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 548 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 644 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 869 $ Poids 51 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 617 $ Poids 50 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 939 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 026 $ Poids 45 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 932 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 665 $ Poids 40 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 664 068 $ Poids 33 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 991 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 149 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.