54 Avenue 7E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 485 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913255005500010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00460823
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023913255005500010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 197 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 252 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 644 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 931 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 724 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 857 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 616 294 $ Poids 57 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 481 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 789 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 647 861 $ Poids 53 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 048 $ Poids 49 % |
| 10 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 764 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 692 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 329 $ Poids 48 % |
| 12 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 977 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.