70 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 136,4 m² · constr. 1890 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 598 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913255746210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00469300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023913255746210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 860 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 808 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 713 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 536 $ Poids 58 % |
| 4 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 883 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 140 $ Poids 55 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 980 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 554 655 $ Poids 55 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 534 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 960 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 571 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 577 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 853 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 415 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 767 446 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 506 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.