645-655 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 168,7 m² · constr. 1910 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913256082390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00461400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66023913256082390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 306 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 963 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 139 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 849 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 179 $ Poids 53 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 041 $ Poids 49 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 885 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 796 378 $ Poids 45 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 848 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 962 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 935 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +95 279 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 193 $ Poids 39 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 033 $ Poids 39 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 963 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 930 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 967 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 689 849 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.