684-686 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 161,3 m² · constr. 1957 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 894 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913256225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00466900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
777 200 $
Rôle antérieur
894 700 $
ID provincial
66023913256225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 291 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 943 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 861 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 922 428 $ Poids 57 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 879 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 862 683 $ Poids 53 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 929 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 152 $ Poids 48 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 958 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 210 $ Poids 46 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 386 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 700 769 $ Poids 41 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 832 013 $ Poids 40 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 736 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 852 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 990 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 870 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.