131-135 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 055 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 189 m² · constr. 2017 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913256309440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00466400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66023913256309440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 262 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 016 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 887 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 966 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 460 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 321 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 929 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 520 $ Poids 47 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 859 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 122 763 $ Poids 44 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 930 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 869 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +100 523 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 185 846 $ Poids 34 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 868 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 101 096 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 864 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +88 960 $ | 1 192 671 $ Poids 29 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 544 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 857 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 798 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 050 169 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.