90 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
438 100 $
Autre · 5 631 $/m² · 77,8 m² · constr. 1915 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913256740740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00469600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023913256740740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue McVey, Montréal 2026-05-28 · 594 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, 10e Avenue, Montréal 2026-07-27 · 467 m · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Saint-Louis, Montréal 2025-12-08 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 815, rue Notre-Dame, Montréal 2026-07-29 · 229 m · Vendu 252 000 $ (3 663 $/m²) 68,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 243 283 $ Poids 79 % |
| 5 | 825, Rue Saint-Louis, Montréal 2025-10-16 · 184 m · Vendu 388 000 $ (5 337 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 398 762 $ Poids 76 % |
| 6 | 875, rue Saint-Louis, Montréal 2025-07-31 · 227 m · Vendu 403 000 $ (5 127 $/m²) 78,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 381 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-02 · 949 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, 7e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 149 m · Vendu 390 000 $ (5 963 $/m²) 65,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 976 m · Vendu 450 000 $ (5 725 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 229 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 394 884 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 692 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 857 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 638 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.