144 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 57,7 m² · constr. 1934 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913257000020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00461900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
66023913257000020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 587 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 369 220 $ Poids 48 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 740 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 136 $ Poids 24 % |
| 3 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 750 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 058 $ Poids 23 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 746 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −60 044 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 578 904 $ Poids 18 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 820 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −66 967 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 561 422 $ Poids 8 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 746 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −58 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 507 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.