260 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 97 m² · constr. 1950 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 472 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913258007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00462900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023913258007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 396 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 539 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 781 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 674 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 485 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −59 427 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 173 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 741 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 537 $ Poids 54 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 869 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 679 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 736 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 353 $ Poids 47 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 804 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 737 583 $ Poids 43 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 351 $ Poids 39 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 649 998 $ Poids 37 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 859 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 714 639 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.