320-328 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · constr. 1918 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 868 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913259005290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00463400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
66023913259005290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 170 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 742 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 385 400 $ Poids 63 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 652 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 603 145 $ Poids 57 % |
| 4 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 764 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 764 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 515 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 559 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 045 $ | 1 222 678 $ Poids 51 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 658 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 633 573 $ Poids 51 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 288 $ Poids 50 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 810 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 740 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 909 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 47 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 212 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 174 940 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.