370 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 110,8 m² · constr. 1911 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 585 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913259009820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00463700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023913259009820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 603 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +56 861 $ | 1 192 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 615 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 555 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 888 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 792 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 692 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 730 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 946 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 208 $ Poids 59 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 774 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 728 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 477 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 785 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 686 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.