325 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Autre · 3 499 $/m² · 154,8 m² · constr. 1975 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913259292210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00465000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023913259292210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633 et 635, 5e avenue, Montréal 2026-06-23 · 498 m · Vendu 607 500 $ (4 002 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 681 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 188 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 931 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 184-186, 13e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 473 m · Vendu 613 800 $ (3 709 $/m²) 165,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 663 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 630-632, 6e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 488 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 390 et 392, 12e avenue, Montréal 2026-03-31 · 366 m · Vendu 769 000 $ (4 575 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 874 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 470-472, avenue George-V, Montréal 2026-05-26 · 623 m · Vendu 630 000 $ (3 891 $/m²) 161,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 130 $ Poids 80 % |
| 7 | 630-632, 10e avenue, Montréal 2026-06-02 · 569 m · Vendu 636 000 $ (4 429 $/m²) 143,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 732 422 $ Poids 78 % |
| 8 | 626-628, 5e avenue, Montréal 2025-12-15 · 498 m · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 626 $ Poids 77 % |
| 9 | 729-731, 3e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 735 m · Vendu 599 000 $ (3 739 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 804 $ Poids 77 % |
| 10 | 657-659, 5ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 117 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 778 $ Poids 76 % |
| 11 | 680-682, 4e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 743 $/m²) 142,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 765 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 673 et 675, 9ième avenue, Montréal 2025-12-12 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 978 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 443 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.