329-331 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 130,4 m² · constr. 1900 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913259293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00464900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023913259293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 652 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 569 307 $ Poids 77 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 761 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 761 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 521 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 761 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 702 $ Poids 66 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 939 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 070 $ Poids 66 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 801 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 620 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 761 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 822 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 822 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 939 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 761 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 382 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.