31 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 648 100 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 221,8 m² · constr. 1786 · terrain 1 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 000 $
Rôle antérieur 2 031 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913261278330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1786
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00477900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 900 $
Valeur bâtiment
1 066 100 $
Rôle antérieur
2 031 000 $
ID provincial
66023913261278330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 818 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 911 $ Poids 55 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +120 482 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 671 $ Poids 41 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 968 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 185 292 $ Poids 40 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 883 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +66 069 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 909 119 $ Poids 37 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 672 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +107 019 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 026 396 $ Poids 28 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 312 $ Poids 22 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 815 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 825 $ Poids 21 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 763 $ Poids 19 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 124 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +143 563 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 853 637 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 647 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −129 909 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 632 885 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.