39-43 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 171,1 m² · constr. 1910 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 1 041 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913261387720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00478300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 100 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
1 041 900 $
ID provincial
66023913261387720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 761 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 124 $ Poids 68 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 813 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 750 504 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 666 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 213 $ Poids 50 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 767 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 802 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 782 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 694 495 $ Poids 45 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 810 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 034 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 951 233 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 738 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 310 $ Poids 41 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 821 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 666 $ Poids 40 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 878 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 795 954 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 984 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.