53-55 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 222,1 m² · constr. 1863 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 675 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913261606770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00478900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023913261606770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 798 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 061 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 594 $ Poids 56 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 793 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +121 355 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 544 $ Poids 41 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 989 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 186 145 $ Poids 39 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 861 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +66 738 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 909 788 $ Poids 38 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 649 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +107 766 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 027 143 $ Poids 29 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 907 $ Poids 21 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 845 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 112 $ Poids 20 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 146 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +144 823 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 854 896 $ Poids 19 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 067 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 615 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −129 003 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 633 791 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.