65 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 140,9 m² · constr. 1974 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 600 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913261835960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00480900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
66023913261835960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 633 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 733 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 873 303 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 735 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 661 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 772 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 853 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 643 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 850 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 692 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 788 $ Poids 46 % |
| 9 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 363 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 780 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 473 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +95 004 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 982 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 797 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −60 990 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 897 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 886 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.