23 Rue MCLAUGHLIN · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 181,2 m² · constr. 1915 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 589 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262140370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00477410
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023913262140370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 773 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 730 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 860 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 687 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 925 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 899 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 818 498 $ Poids 46 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 950 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 098 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 686 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 994 720 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +77 597 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 980 920 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 765 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 508 $ Poids 31 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 781 $ Poids 29 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 000 421 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.