225 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 164,3 m² · constr. 1978 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 735 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00476000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023913262233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 704 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 299 $ Poids 75 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 334 $ Poids 61 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 766 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 933 466 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 816 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 706 576 $ Poids 51 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 821 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 815 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 809 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 958 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 735 025 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 038 $ Poids 46 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 673 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 927 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 655 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 939 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 690 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.