13 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 125,9 m² · constr. 1934 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 605 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262282760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00477800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023913262282760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 501 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 455 088 $ Poids 66 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 819 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 320 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +76 877 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 309 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 923 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 112 $ Poids 61 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 370 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 737 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 933 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 614 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 585 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 756 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 765 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 686 338 $ Poids 49 % |
| 10 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 683 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 608 091 $ Poids 48 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 644 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 342 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.