28-32 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 199,9 m² · constr. 1940 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 632 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262733970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00475400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023913262733970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 061 $ Poids 74 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 764 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 832 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 860 237 $ Poids 50 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 916 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 295 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 720 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +84 107 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 969 498 $ Poids 47 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 622 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 891 $ Poids 45 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 621 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 042 744 $ Poids 29 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 567 $ Poids 28 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 185 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 761 706 $ Poids 26 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +82 300 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 049 748 $ Poids 22 % |
| 11 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 899 879 $ Poids 17 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +85 330 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 000 868 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.