46 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 133,1 m² · constr. 1920 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262872980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00475200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023913262872980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 760 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 706 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 704 849 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 881 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 591 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 867 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 684 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 755 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 646 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 443 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 753 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 781 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 316 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 757 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 440 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 371 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +110 835 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 343 851 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.