203 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 116,5 m² · constr. 2000 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 462 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262907140020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00474436
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
66023913262907140020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 437 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 348 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 265 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 522 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 866 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 301 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 787 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 616 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 698 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 622 827 $ Poids 47 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 758 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 905 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 595 917 $ Poids 40 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 541 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.