195 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 126,6 m² · constr. 2000 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262907140030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00474446
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023913262907140030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 437 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 971 $ Poids 70 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 790 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 301 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 816 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 348 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 313 195 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 905 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 615 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 522 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 899 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 701 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 836 538 $ Poids 52 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 646 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 616 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 723 389 $ Poids 49 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 752 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 691 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.