185 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 145,6 m² · constr. 2000 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 560 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262907140040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00474452
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66023913262907140040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 849 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 701 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 885 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 776 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 670 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 752 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 739 393 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 905 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 653 224 $ Poids 56 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 699 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 909 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 789 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 001 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 003 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 759 184 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 301 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 871 118 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.