163 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 115,9 m² · constr. 2000 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 418 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262907140060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00474472
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023913262907140060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 437 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 348 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 262 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 522 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 864 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 301 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 785 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 042 $ Poids 54 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 616 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 697 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 621 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −69 124 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 756 991 $ Poids 42 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 369 $ Poids 40 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 644 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 150 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.