50 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 115,2 m² · constr. 1920 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262922560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00475100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023913262922560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 405 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 439 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 376 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 259 428 $ Poids 76 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 522 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 314 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 706 238 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 862 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 624 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 582 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 591 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 756 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −71 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 737 611 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 195 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 875 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 556 108 $ Poids 39 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 596 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.