500 Chemin IROQUOIS · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Autre · 1 027 $/m² · 933,9 m² · terrain 6 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 674,8 m²
Frontage
—
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 745 100 $
Rôle antérieur 3 765 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913263735770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00481540
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 668 700 $
Valeur bâtiment
3 076 400 $
Rôle antérieur
3 765 200 $
ID provincial
66023913263735770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 253 m · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 52 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 932 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 184 m · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 47 % |
| 4 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 925 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 45 % |
| 5 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 925 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 44 % |
| 6 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 230 m · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 40 % |
| 7 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 982 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 40 % |
| 8 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 36 % |
| 9 | 1614, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-05-06 · 894 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 32 % |
| 10 | 1614, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-05-06 · 894 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 32 % |
| 11 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 31 % |
| 12 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.