472-478 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 328,4 m² · constr. 1900 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 840 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913265619730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00472400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023913265619730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 761 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −57 926 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 675 $ Poids 27 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 1 255 867 $ Poids 26 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 502 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 624 354 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 911 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +192 145 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 954 939 $ Poids 15 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +201 300 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 091 727 $ Poids 7 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 562 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 416 230 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.