35 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 98 m² · constr. 1875 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 479 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913266402560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00471500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023913266402560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 618 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 347 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge −103 383 $ | 971 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 544 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 525 $ Poids 54 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 456 $ Poids 49 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 997 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 417 400 $ Poids 43 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 991 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 364 $ Poids 38 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 948 $ Poids 33 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 637 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 426 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.