24 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 185,1 m² · constr. 1930 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913266642980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00471800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
66023913266642980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 892 351 $ Poids 73 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 782 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 531 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 815 $ Poids 53 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 712 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 935 057 $ Poids 50 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 885 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 827 203 $ Poids 48 % |
| 7 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 567 $ Poids 42 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 816 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 010 708 $ Poids 37 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 717 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 004 736 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +89 060 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 992 383 $ Poids 34 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 500 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 699 579 $ Poids 25 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 727 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 962 715 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.