18-20 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 126,9 m² · constr. 1911 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913266712510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00471700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
66023913266712510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 897 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 592 656 $ Poids 68 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 521 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 783 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 409 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 983 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 983 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 513 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 369 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +81 594 $ · Ajust. âge +56 861 $ | 1 268 087 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 367 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 740 018 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 983 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 233 $ Poids 56 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 611 $ Poids 56 % |
| 11 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 983 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 252 $ Poids 55 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.