58 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 128,1 m² · constr. 1870 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913272061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00475050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023913272061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 747 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 778 $ Poids 69 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 430 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 847 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 860 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −53 211 $ | 512 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 309 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 743 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 391 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge −103 383 $ | 1 113 502 $ Poids 56 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 693 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 691 994 $ Poids 56 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 512 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 763 830 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 735 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 524 300 $ Poids 51 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 738 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 616 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 613 427 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.