151-155 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
270 800 $
Autre · constr. 2002 · terrain 3,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 $
Rôle antérieur 6 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913272198110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00474234
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
66023913272198110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, rue McVey, Montréal 2026-05-28 · 254 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 175 $ Poids 67 % |
| 3 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 328 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 479 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 9865, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-26 · 316 m · Vendu 607 500 $ (5 278 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 606 048 $ Poids 66 % |
| 5 | 135-137, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 346 m · Vendu 930 000 $ (4 426 $/m²) 210,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 486 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, 7e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 390 000 $ (5 963 $/m²) 65,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 365 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 508 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 9873, Lasalle, Montréal 2026-04-16 · 316 m · Vendu 512 000 $ (5 529 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 525 106 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue Lyette, Montréal 2026-02-25 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 767 $/m²) 96,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 506 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 442 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 079 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 324 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 296 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.