120-150 Rue LYETTE · Montréal
Valeur estimée
2 731 000 $
Unifamiliale · terrain 2 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 38
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 926 600 $
Rôle antérieur 5 339 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913281326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10010095
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 440 600 $
Valeur bâtiment
4 486 000 $
Rôle antérieur
5 339 300 $
ID provincial
66023913281326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 337 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 634 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 412 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 644 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 591 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 525 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 633 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 599 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 727 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 626 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.