240 Rue LYETTE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 93,7 m² · constr. 2023 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 547 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913283381640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
66023913283381640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 363 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 240 $ Poids 58 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 783 $ Poids 58 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 481 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −74 991 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 158 025 $ Poids 48 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 067 $ Poids 34 % |
| 7 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 865 $ Poids 33 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 419 $ Poids 30 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 733 257 $ Poids 23 % |
| 11 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 142 $ Poids 23 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 732 516 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.